进入12月份，虽然螺纹钢现货价格出现了连续下跌，但钢价仅仅跌破4000元大关，钢价依然颇为坚挺。经历了过去数年的需求集中释放后，商品房市场销量整体增速放缓，行业销量进入高位平台期。房地产长期需求的两大推动因素是人口与城镇化，人口是中长期需求的核心，人口老龄化，结婚人数下滑，增量人口带来的需求增长放缓；2018年末，我国城镇化率为59.58%，对比发达国家的城镇化趋势，城镇化率还将提升，但提升速度将放缓。综合来看，房屋销售面积增速短期内或稳中有升，但难以再现快速增长的局面。政策面上，今年年中召开的政治局会议明确指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。目前，长效管理机制尚未进一步形成，短期内调控手段放松可能性较小。
中央提出继续坚持“稳地价、稳房价、稳预期”的目标不动摇，各地则依旧秉持“因城施策、一城一策”的主基调，根据市场实际情况持续优化楼市调控政策。如果房价、地价出现下行，短期政策执行中或略有转向，长期取向不会改变。
政策对于房地产市场的取向在于“稳”，一方面是不作短期刺激，一方面是落实长效机制，坚持“房住不炒”使购房需求更加理性，也有利于平抑行业的周期性波动。
从需求端看，决定房地产长期需求的人口和城镇化两大因素都到了拐点期，行业的增量峰值已过，天津热镀锌方管厂市场进入后开发时代。即使实施政策刺激，因为长期的趋势性影响，刺激的边际效用也将减弱。未来，房地产市场的波动率可能降低，周期性或越发不明显，行业将进入稳定发展阶段，仍将保持一定增长速度，但增速放缓。随之行业的发展模式及内部结构也将发生变化，行业机会由趋势性机会转为结构性机会。
